Køb af byggegrund er en stor drøm for mange. Overvejer du at købe en byggegrund til din næste drømmebolig?
Så er det utrolig vigtigt at undersøge områdets/grundens begrænsninger og de økonomiske risici, der er ved at skulle bygge nyt.
Du får her gennemgået de vigtigste punkter, hvad angår køb af byggegrund.
Tjekliste: 15 vigtige spørgsmål at have for øje inden køb af byggegrund eller hus til nedrivning
- Er huset bevaringsværdigt eller fredet, så det kræver en særlig tilladelse at rive ned?
- Vil der være risiko for, at du ikke kan bygge nyt, når huset er revet ned?
- Er grunden potentielt forurenet?
- Hvad er dine rettigheder, hvis du alligevel ikke må nedrive huset, men i stedet er tvunget til renovering?
- Er jordbundsforholdene i orden, så din projekterede drømmebolig kan have den størrelse og den placering på grunden, du ønsker?
- Vil udbygning af din drømmebolig kræve dyr ekstrafundering?
- Har grunden nu også den størrelse, du har set ved din besigtigelse af ejendommen med sælger/ejendomsmægler?
- Vil der være en forureningsrisiko ved nedrivning af huset?
- Er huset opført i materialer, der gør, at nedrivningen eller bortkørslen til genbrugspladsen bliver meget dyr?
- Hvilke lokalplaner er der for området?
- Er der tinglyste dokumenter på din nye byggegrund med bestemmelser, der forhindrer dig i at opføre din bolig med det udseende, du altid har drømt om?
- Planlægger omkringliggende områder at udbygge på måder, som gør det uattraktivt for dig at bo i dit område på sigt?
- Er der fx planlagt store, grimme kontorbygninger på det grønne område, du troede du skulle sidde og nyde udsigten over? Det kan du få overblik over på plandata.dk
- Hvordan er vejadgangen?
- Er grunden byggemodnet? — Byggemodning betyder, at der er ført kloakering, elforsyning samt vandforsyning frem til grunden.
Hvis du synes, det virker uoverskueligt med de mange forhold, kan du altid søge professionel rådgivning hos Din-Bolighandel. Du kan læse mere om vores rådgivning ved køb af byggegrund længere nede på siden.
Køb af byggegrund: Formelle dokumenter
Før du kaster dig ud i at købe en byggegrund, skal du gerne have styr på følgende 3 formelle dokumenter:
Købsaftale
Købsaftalen er den formelle aftale mellem køber og sælger. Den udarbejdes typisk af en ejendomsmægler.
Læs evt. mere om købsaftaler her.
Skøde
Skødet er det officielle dokument, der sikrer købers ejendomsret over byggegrunden.
Læs evt. mere om skøder her.
Pantebrev
Et pantebrev er et dokument, der stiller fast ejendom som sikkerhed for optagning af lån. Værdien af ejendommen kan altså bruges som sikkerhed til lån med et pantebrev.
Læs evt. mere om pantebreve her.
Køberrådgivning til byggegrund samt nedrivning af hus
Alle de belyste forhold ovenfor vil Din-Bolighandel tage dig igennem i vores køberrådgivning.
Dermed er du sikret kendskab til alle grundens forhold og områdets planlægning, inden du binder dig til handlen.
Pakken med køberrådgivning indeholder:
- Gennemgang og analyse af købsaftale samt ejendommens dokumenter.
- Udarbejdelse af forbeholds-/godkendelsesskrivelse til sælgers ejendomsmægler.
- Skøde.
- Løbende korrespondance med sælgers ejendomsmægler samt dit og sælgers pengeinstitut.
- Refusionsopgørelse.
- Afslutning af handlen.
For i alt 7.895,- inkl. moms.
(Der er tillæg på 1.500 kr. for rådgivning ved køb uden om ejendomsmægler)
Vi sørger for at gennemgå alle handlens bilag med dine interesser in mente. Så er du sikret at være oplyst om alle de muligheder og begrænsninger, der er ved din udsete byggegrund.
Inden du underskriver en købsaftale for byggegrund
Du skal blot sørge for at der i købsaftalen er et forbehold for, at Din-Bolighandel kan godkende handlen i sin helhed.
Så sørger vi for, at dine interesser tilgodeses i fastsættelsen af vilkårene mellem dig og sælger — Vi står også for korrespondancen med sælgers rådgiver ved de efterfølgende undersøgelser af grund og hus.
Vi er din sikkerhed i handlen for at alle forhold er blevet vendt og drejet. Dermed kan du trygt og sikkert gå videre med din byggerådgiver for nærmere aftale om opførelsen af din nye drømmebolig.
Vores juridiske rådgivning står naturligvis til din rådighed gennem hele forløbet. Til du har et skøde på grunden, og refusionsopgørelsen med evt. udgifter mellem dig og sælger er udarbejdet og afregnet.
Vi hjælper med at gennemgå kontrakten, når huset skal bygges
Når grunden er købt, så vil planen oftest være at bygge hus eller sommerhus. Vi hjælper med at gennemgå kontrakten, du skal lave med entreprenøren for 6.950 kr. Dette kan du læse mere om her.
Vi yder naturligvis også køberrådgivning for andre ejendomstyper.