Hvad er en betinget købsaftale, og hvad skal jeg være opmærksom på?

Skrevet af Tanja Bjerggaard, Ejendomsmægler, MDE

Udgivet: januar 4, 2024 | Sidst opdateret: maj 7, 2025

Er du på udkig efter en ny bolig, men bekymrer dig om risikoen for at sidde med to boliger på samme tid? Så kan en betinget købsaftale være løsningen for dig. Læs videre for at finde ud af, hvordan en betinget købsaftale kan gøre din bolighandel mere tryg og sikker.

Hvad menes der med en betinget købsaftale?

På boligmarkedet er det normalt at følge rådet om at sælge sin nuværende bolig, før man køber en ny. Der kan dog opstå situationer, hvor drømmeboligen dukker op, før ens egen bolig er solgt. I sådanne tilfælde kan det være en god idé at indgå en betinget købsaftale, hvor købet af den nye bolig er betinget af, at man får solgt sin egen bolig først. Bor man til leje eller i en lignende situation, er der sjældent behov for en betinget købsaftale.

Hvad er en betinget købsaftale?

En betinget købsaftale er en aftale mellem køber og sælger, hvor købet af en ny bolig er betinget af, at køberen får solgt sin nuværende bolig inden for en aftalt periode, som ofte er mellem to og seks måneder. Denne type aftale fungerer som et sikkerhedsnet for køberen, der ønsker at købe en ny bolig, før den nuværende er solgt.

Hvis køberen ikke formår at sælge sin egen bolig inden for den aftalte periode, er købsaftalen ikke længere bindende.

Hvorfor er en betinget købsaftale en god ide?

En betinget købsaftale er altså med til at sikre, at du som køber, ikke ender med at skulle betale omkostningerne for to boliger på samme tid, eller risikere at stå helt uden en ny bolig.

Hvis der opstår interesse fra en anden køber, efter du har indgået en betinget købsaftale, vil du have forkøbsret og dermed mulighed for at matche den anden købers bud og de øvrige vilkår i handlen. Dette sikrer, at du har kontrol over processen og kan sikre dig den ønskede bolig, hvis der skulle opstå konkurrence.

Læs her om hvad en almindelig købsaftale er

Hvad er fordelene ved at lave en betinget købsaftale?

Fire fordele for købere med en betinget købsaftale

1. Du undgår at skulle afholde udgifter til to boliger samtidig, hvis det ikke lykkes at sælge din nuværende bolig inden overtagelsesdagen for den nye bolig.
2. Selvom boligens pris skulle stige efter underskrivelsen af den betingede købsaftale, vil du som udgangspunkt kun betale den pris, der fremgår af købsaftalen.
3. Du får mulighed for at komme med på bud, hvis en anden interesseret køber kommer med et bud.
4. Du kan købe drømmeboligen du fandt før du har solgt din egen bolig, da sælger har accepteret dit bud på boligen, forudsat at du får solgt din egen bolig inden for den aftalte tidsperiode.

Fire fordele for sælgere med en betinget købsaftale

1. Du har mulighed for at presse prisen op for andre interesserede købere, da der allerede foreligger en eksisterende underskrevet købsaftale, som du kan henvise til.
2. Som sælger har du stor chance for at få solgt din bolig, da køber har underskrevet en købsaftale.
3. Du vil som udgangspunkt være sikret den aftalte pris i købsaftalen – også selvom markedet skulle falde.
4. Du har stadig mulighed for at modtage bud fra andre købere, hvis der ikke er indgået en fuldt betinget købsaftale.

Hvad er ulemperne ved at lave en betinget købsaftale?

Generelt er det typisk en fordel for både sælger og køber at indgå i en betinget købsaftale. Der er dog visse usikkerheder og ulemper ved aftalen, hvilket du kan læse om herunder.

Ulemper for køber

1. Risiko for at den udsete bolig bliver solgt til en anden køber, hvis et højere bud kommer ind i perioden, hvor køber er i gang med at sælge sin egen bolig.
2. Mulighed for at sælger kan presse prisen op overfor andre interesserede købere og sælge til dem i stedet.
3. Forpligtelse til at betale den aftalte pris, selvom boligmarkedet falder i mellemtiden.

Ulemper for sælger

1. Begrænset fleksibilitet i forhold til prisforhandlinger, hvis køber får solgt sin bolig inden for den aftalte tidsperiode.
2. Hvis køber ikke får solgt sin bolig inden for den aftalte tidsperiode, risikerer man som sælger at miste sin handel og ikke længere have en køber til sin bolig.
3. Risiko for at gå glip af andre potentielle købere, hvis der er indgået en fuldt betinget købsaftale.

Læs også: Køberrådgivning: Hvad koster det og er det pengene værd?

Hvad er en fuldt betinget købsaftale?

Udover en betinget købsaftale er det også muligt at indgå en fuldt betinget købsaftale. Her er køberen sikret boligen, uanset om der er andre interesserede købere, der byder højere. Dog er denne sikkerhed også betinget af, at køberen formår at sælge sin egen bolig inden for den aftalte tidsperiode. Dette giver køberen tryghed i at sikre sig boligen, samtidig med at der tages højde for salget af deres egen bolig.

Fortrydelsesret

Når det kommer til en betinget købsaftale, er det vigtigt at være opmærksom på, at fortrydelsesretten gælder på samme måde som ved en almindelig købsaftale. Dette betyder, at du som køber har en lovpligtig fortrydelsesret på 6 hverdage, hvor du kan trække dig ud af handlen uden at skulle angive en grund. Du skal dog være opmærksom på reglerne ved fortrydelse af huskøb blandt andet involverer betaling af en godtgørelse til sælger, som svarer til 1% af den aftalte købesum.

Din-Bolighandel hjælper med udarbejdelse af købsaftale

Hos Din-Bolighandel står vores køberrådgivere klar til at hjælpe dig med at navigere gennem mulighederne og faldgruberne ved betingede købsaftaler.

Du kan få udarbejdet en købsaftale for mellem 6.900-8.400 kr. 

Købsaftale uden skøde: 6.900 kr. i alt.

Købsaftale inklusiv skøde og refusionsopgørelse: 8.400 kr. i alt.

Bestil udarbejdelse af købsaftale her