Sidst opdateret 14. december 2022
Er du interesseret i selv at sælge din ejer- eller andelsbolig uden at skulle bruge penge på en ejendomsmægler? Og mangler du stadig lidt grundlæggende information om processen?
Så læs med her på siden. Vi har udarbejdet to gratis trin-for-trin vejledninger til både sælger og køber til selvsalg af ejendomme - uden om ejendomsmægleren. Der er nemlig en del penge at spare ved at droppe ejendomsmægleren, såfremt det giver mening for din situation.
Du gør dog altid klogt i at inkludere en erfaren juridisk rådgiver, som kan stå for at rådgive og udarbejde de officielle dokumenter: købsaftale, skøde, refusionsopgørelse osv. Her kan Din-Bolighandel hjælpe dig til en fast lav pris.
Købsaftale + rådgivning: 6.900 kr.
Købsaftale + rådgivning + skøde + refusionsopgørelse: 8.400 kr.
Hvad er selvsalg?
Et selvsalg er et salg af bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler. Fordelen ved dette er først og fremmest den økonomiske besparelse, da du ikke skal betale mæglerens salær. Du vil i stedet selv stå for mange af mæglerens opgaver som fx billeder af boligen, boligfremvisning m.m. Det kan også være, at du allerede har fundet en køber gennem dit netværk, og du derfor ikke ønsker at sætte din bolig til salg på traditionel vis.
Sælg selv din bolig
Såfremt du har fundet en køber, og I er blevet enige om at indgå en aftale, skal der udarbejdes en købsaftale. Denne opgave vil du helst ikke stå for selv. Det risikerer nemlig at blive en dyr omgang, hvis der skulle være fejl i denne. Du bør derfor søge professionel hjælp til at få udarbejdet købsaftalen. Din-Bolighandel kan hjælpe dig godt igennem denne del af processen, så dit selvsalg af boligen bliver en tryg, sikker og billig proces.
Få udarbejdet købsaftale til selvsalg af bolig
Hovedformålet med en købsaftale er at sikre, at der efter aftalens indgåelse ikke kan opstå usikkerhed om handlens vilkår. En velreguleret købsaftale er nødvendig for, at både køber og sælger kan sikre sig mod evt. uoverensstemmelser. Aftalen beskriver også konsekvensen, såfremt et vilkår bliver brudt. Din-Bolighandel udarbejder købsaftalen i samråd med dig og fremlægger aftalen inkl. bilag til køber og dennes eventuelle rådgiver. Når parterne har gennemgået og godkendt købsaftalen, sikrer vi, at handlen berigtiges korrekt af købers rådgiver.
Din-Bolighandel er din garanti for, at det at sælge din bolig selv sker trygt og med fokus på dine interesser.
Udarbejdelse af købsaftale til privat selvsalg af hus og andre boliger: 6.900 kr.
Prisen er inkl. moms og omfatter følgende ydelser fra en erfaren juridisk rådgiver:
- Rådgivning om muligheden for udarbejdelse af tilstandsrapport og elinstallationsrapport ved selvsalg af bolig – herunder muligheden for fritagelse for sælgers sædvanlige 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler ved ejendommen
- Indhentelse af ejendommens dokumenter (ekskl. gebyrer til 3. part)
- Udarbejdelse af købsaftalen*
- Korrespondance med købers rådgivere
- Ekspedition i forbindelse med underskrift af købsaftalen samt orientering om fortrydelsesret
- Afklaring af købers rådgivers evt. forbehold for handlens gennemførelse
- Kontrol af skøde og refusionsopgørelse
- Løbende korrespondance med købers rådgiver samt dit og købers pengeinstitut frem til, at der foreligger et endeligt skøde, og salgsprovenuet er frigivet.
Hvis det er aftalt, at du som sælger står for skøde og refusionsopgørelse, så hjælper vi også med det.
Udarbejdelse af købsaftale ved selvsalg af bolig inkl. skøde og refusionsopgørelse koster 8.400 kr. inkl. moms.
*Der udarbejdes ikke provenuberegning og finansieringsforslag i forbindelse hermed.
Selvsalg i flere former
Prisen er den samme, uanset om der er tale om en købsaftale til lejlighed, hus/villa eller sommerhus. Et privat boligsalg kan være en risikofyldt affære for sælger, hvis man ikke benytter sig af professionel juridisk hjælp. Derfor råder vi altid sælger til at bruge en rådgiver – også selvom det ikke lige skulle blive os.
Vær opmærksom på, at vores ”ingen handel, intet salær” ikke gælder for selvsalg af bolig.
Gratis guides til selvsalg af bolig
Hvis du vil vide mere om de forskellige faser ved et selvsalg/privat boligsalg, har vi udarbejdet to gratis guides, som kan læses i PDF-format her:
Ønsker du at spare salær til mægler og har selv fundet en køber til din bolig? Vi hjælper med udarbejdelse af købsaftale og skøde og sikrer, at dit ansvar begrænses mest muligt over for køber.
Vi kan hjælpe med korrespondance med køber, købers rådgiver og involverede banker. Vi gør dit selvsalg af bolig så let som muligt og med mindst risiko for dig som sælger.
Du har oplysningspligt om væsentlige forhold ved din ejendom, som køber ikke allerede er bekendt med, og som ikke anses som uvæsentlige for køber.
Du er også ansvarlig for bygningernes/lejlighedens skjulte fysiske mangler og ulovlige installationer — medmindre du inden salget foreligger tilstands- samt elinstallationsrapport, ejerskifteforsikringstilbud for køber og tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte ejerskifteforsikringspræmie, hvilket vi naturligvis anbefaler.
Rapporter, forsikringstilbud og -præmier kan vi selvfølgelig hjælpe dig med at bestille.
Bestil
Når du har fundet køberen til din bolig og kan der i din situation indhentes et ejerskifteforsikringstilbud til køber, bør du straks kontakte en byggesagkyndig for udarbejdelse af tilstands- og elinstallationsrapport samt energimærke.
Dermed fraskrives du det sædvanlige 10-årige økonomiske ansvar for fysiske skader og mangler på bygningen, der normalt følger efter ejendomssalg.
Vi sørger også for, at alle aftalens vilkår i øvrigt kommer ned på skrift i en købsaftale. Så er alt klar til købers underskrift.
Bestil
Ved salg af din lejlighed, sommerhus eller villa er det vigtigste for dig som sælger at fastholde køberen i handlen og sikre handlen gennemføres hurtigt og trygt for begge parter. Det er også vigtigt at fraskrive sig så meget ansvar som muligt for fejl og mangler ved din ejendom — det gør du med en fyldestgørende tilstands- og elinstallationsrapport.
Det sørger vi for at varetage med dine interesser for øje. Resultatet er en købsaftale, som køber skriver under på, og som giver dig det bedst mulige udfald.
Bestil