Førstegangskøber af lejlighed guide | Din-Bolighandel

Skrevet af Tanja Bjerggaard, Ejendomsmægler, MDE

Udgivet: april 30, 2024 | Sidst opdateret: maj 7, 2025

At købe sin første ejerlejlighed er en stor og betydningsfuld milepæl i livet, men det kan også være en kompleks proces med mange ting at tage højde for. Vi er her for at hjælpe dig med at navigere gennem denne rejse og give dig værdifulde tips og råd til at undgå faldgruber og sikre, at dit køb bliver en succes. Uanset om du har brug for hjælp til skødeskrivning, tinglysning eller professionel Køberrådgivning, er vores mål at give dig den nødvendige viden og tryghed til at træffe informerede beslutninger.

Hvad skal førstegangskøbere af en ejerlejlighed være opmærksom på?

Som førstegangskøber af en ejerlejlighed er der flere ting, man skal være opmærksom på.

• Boligmarkedet: Først og fremmest er det vigtigt at undersøge områdets boligmarked og få en fornemmelse for priserne i det område, du ønsker at købe. Dette vil hjælpe dig med at danne realistiske forventninger til dit budget og din udbetaling.

• Vær realistisk omkring din økonomi: En anden vigtig faktor at overveje er også din egen økonomiske situation. Vurder din gæld og opsparing for at sikre, at du har råd til at betale boligudgifterne, herunder lån, renter, ejendomsskatter og forsikringer. Det anbefales at have en solid opsparing og en realistisk plan for at håndtere udgifterne.

• Finansiering: Når det kommer til finansiering af din lejlighed, er der forskellige lånemuligheder at overveje. Du kan enten vælge et banklån eller et realkreditlån. Et banklån er et lån, du optager hos din bank, mens et realkreditlån er et boliglån, der er baseret på værdien af din ejendom. Det er vigtigt at undersøge forskellige låneudbydere og finde det bedste tilbud med hensyn til rente og vilkår.

• Udbetaling: En sidste vigtig ting at være opmærksom på er udbetalingen. Som førstegangskøber kan det være en udfordring at spare op til den nødvendige udbetaling. Det er vigtigt at have en klar forståelse af, hvor meget du skal betale i udbetaling, da dette vil påvirke dit lån og dine månedlige betalinger.

Gode spørgsmål at tage stilling til som førstegangskøber af en lejlighed

Her er seks vigtige spørgsmål, du bør stille dig selv, inden du træffer beslutningen om at købe en ejerlejlighed:

1. Hvad er dine krav til lejligheden? Overvej antallet af rum, størrelsen på lejligheden og eventuelle specifikke faciliteter, du ønsker, f.eks. egen vaskemaskine, altan eller parkeringsplads. Lav en liste over dine must-haves og nice-to-haves for at sikre, at lejligheden opfylder dine behov og ønsker.

2. Hvad er dit langsigtede boligbehov? Tænk over, hvor længe du planlægger at bo i lejligheden, og om den opfylder dine fremtidige planer, f.eks. familieforøgelse eller ændringer i livsstil.

3. Er lejligheden delevenlig? Hvis du overvejer at leje lejligheden ud på et tidspunkt, er det vigtigt at vurdere, om den er egnet til at være delevenlig og har attraktive udlejningsmuligheder.

4. Hvad er omfanget af renovering og vedligeholdelse, og er det realistisk indenfor dit budget? Få en håndværker med ud at kigge på lejligheden, før du afgiver et bud, så du har en idé om de potentielle omkostninger ved renovering.

5. Hvordan er din mavefornemmelse? Selvom det er vigtigt at være rationel og grundig i din beslutningsproces, skal du også stole på din intuition og mavefornemmelse.

6. Hvordan ser ejerudgiften ud i salgsopstillingen? Undersøg nøje de økonomiske aspekter af ejerlejligheden, herunder ejerudgifter som fællesudgifter, forsikringer og eventuelle lån.

Disse overvejelser vil hjælpe dig med at træffe en informeret beslutning og sikre, at du vælger den rigtige lejlighed, der passer til dine behov og økonomiske muligheder.

Er det en god investering at købe en lejlighed?

Som førstegangskøber kan det være naturligt at spørge sig selv, om det er en god investering at købe en lejlighed. Dette svar afhænger dog af flere faktorer.

Generelt set kan køb af en lejlighed være en god investering, især hvis du har planer om at bo i den i længere tid. Ejendomsmarkedet kan være stabilt, og over tid kan værdien af din lejlighed stige, hvilket kan give et godt afkast på din investering.

Derudover kan lejligheder også være attraktive som udlejningsejendomme, hvilket kan give en stabil indkomststrøm. Hvis du har mulighed for at leje lejligheden ud, kan det bidrage til at dække dine omkostninger og endda generere en ekstra indtægt.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på omkostningerne ved køb og salg af en lejlighed. Der kan være udgifter til ejendomsmægler, tinglysning, flytning og eventuelle renoveringer, som kan påvirke den samlede investeringsafkast.

Det anbefales at konsultere en professionel køberrådgiver eller en økonomisk rådgiver, for at få en vurdering af den specifikke situation og markedet. De kan hjælpe dig med at vurdere, om køb af en lejlighed er en god investering ud fra dine økonomiske mål og forventninger.

Læs også: Tinglysning hus – hvordan gør man?

Hvor meget kan man låne for som førstegangskøber?

Som førstegangskøber er det vigtigt at have en idé om, hvor meget man kan låne til sin første bolig. Beløbet, man kan låne, afhænger af flere faktorer, herunder indkomst, opsparing og lånebetingelser.

En tommelfingerregel er, at man som førstegangskøber med en opsparing på fem procent af lejlighedens pris normalt kan låne op til fire gange sin husstands samlede årsindkomst før skat.

Lad os tage et eksempel: Hvis en person tjener 400.000 kr om året før skat og har en opsparing på 5% af lejlighedens pris, kan vedkommende som udgangspunkt låne op til fire gange sin årsindkomst. Det vil sige, at personen kan låne op til 1.600.000 kr (4 x 400.000 kr).

Det er dog vigtigt at bemærke, at dette kun er en generel tommelfingerregel, og at den endelige lånekapacitet vil afhænge af individuelle faktorer og lånebetingelser. Det anbefales altid at konsultere sin bank eller en boligøkonom for at få en mere præcis vurdering af ens lånekapacitet og muligheder.

Hvordan finder man den rette lejlighed? 

Når man leder efter den rette lejlighed, er der flere forskellige metoder, man kan benytte sig af. Her er fem gode ideer til, hvordan man bedst leder efter en lejlighed:

1. Boligsider: Start med at kigge på forskellige boligsider, hvor der ofte er et bredt udvalg af lejligheder til salg eller leje. Her kan man filtrere efter ens ønsker og behov, såsom beliggenhed, størrelse og pris.
2. Kontakter: Spørg venner, familie og bekendte, om de kender nogen, der har en lejlighed til salg. Det kan være, at de har hørt om noget gennem deres netværk, som ikke er offentligt tilgængeligt.
3. Ejendomsmæglere: Kontakt lokale ejendomsmæglere, da de ofte har et godt kendskab til boligmarkedet i området. De kan hjælpe med at finde lejligheder, der matcher ens ønsker og behov, og arrangere fremvisninger.
4. Kør rundt i områderne: Tag ud og kør rundt i de områder, hvor man gerne vil bo. På den måde kan man få en fornemmelse af området og se, om der er nogle lejligheder til salg eller leje, som ikke er annonceret online.
5. Sociale medier: Hold øje med forskellige grupper og sider på sociale medier, hvor der bliver annonceret lejligheder til salg. Det kan være, at der findes noget interessant, som ikke er oprettet på boligsiderne.

Husk at være tålmodig og fleksibel i din søgen efter den rette lejlighed. Det kan tage tid at finde det perfekte match, men med en aktiv og målrettet indsats vil du øge sine chancer for at finde drømmelejligheden.

Hvem kan hjælpe mig med køb af min første lejlighed?

I dag er der mange ejendomsrådgivere og advokater, der specialiserer sig i førstegangskøb af lejligheder. De kan vejlede dig gennem hele processen og sikre, at du får den bedste rådgivning og hjælp til at få skrevet og tinglyst skødet på din nye lejlighed. 

En professionel og kompetent rådgiver vil kunne guide dig gennem de juridiske og administrative aspekter af købsprocessen og sikre, at alt bliver gjort korrekt og i overensstemmelse med gældende regler og love. Udover skødeskrivning og tinglysning kan en erfaren rådgiver også give dig køberrådgivning. Her hjælper de dig med at finde den rette lejlighed og sikre, at du får den bedst mulige handel. Så søg hjælp fra en professionel rådgiver for at sikre, at dit køb bliver en succes.

Hos Din-Bolighandel står vi altid klar til at give kompetent boligrådgivning. Kontakt os på tlf. 36 96 54 54 eller mail info@din-bolighandel.dk for