Skrevet af Tanja Bjerggaard, Ejendomsmægler, MDE
Udgivet: | Sidst opdateret:
At træffe en beslutning om et huskøb er ét af livets store valg. Følelser og fakta skal forenes i denne afgørende proces. I denne sammenhæng spiller fortrydelsesretten en kritisk rolle for køberens sikkerhedsnet. Med fortrydelsesretten får køberen tid til at reflektere, vurdere og sikre, at beslutningen om huskøbet er den rigtige. Læs mere om fortrydelsesretten herunder.
Kan jeg fortryde et huskøb?
Ja, som køber har du mulighed for at fortryde et huskøb.
Ifølge loven har du en fortrydelsesret, der gælder frem til 6 hverdage efter at du har fået oplyst sælger har skrevet under på købsaftalen. Det er vigtigt at bemærke, at denne fortrydelsesret kun gælder for køberen og ikke for sælgeren. Når sælger har underskrevet købsaftalen, kan sælger altså ikke længere fortryde handlen.
Hvis du ønsker at benytte din fortrydelsesret, skal du meddele sælgeren om din beslutning inden fristens udløb. Det er vigtigt at dokumentere denne meddelelse for at sikre, at den er gyldig.
Vælger du at fortryde handlen, skal du tillige betale en godtgørelse til sælgeren inden fristens udløb, som normalt udgør 1% af købesummen. Læs mere om dette længere nede.
Læs også: Huskøb: Sådan opnår du en tryg og nem proces
Hvor lang er fristen for fortrydelsesretten?
Fortrydelsesretten ved et boligkøb varer i 6 hverdage efter handlen indgås. Det er vigtigt at bemærke, at lørdage, søndage og grundlovsdag ikke tæller med som hverdage i denne frist. Dette betyder altså, at køber har en hel weekend udover de 6 dage til at overveje sit valg og eventuelt træffe beslutningen om at fortryde købet.
Det er desuden vigtigt at være opmærksom på, hvornår fristen gælder fra, da det afhænger af hvornår sælger underskriver købsaftalen.
- Hvis køber underskriver først og sælger underskriver senere, begynder fristen at løbe fra den dag, hvor sælgeren underskriver og køber oplyses om det.
- Hvis det derimod er sælger, der underskriver først, begynder de 6 dage at tælle fra den dag, hvor køber modtager oplysning om den underskrevne købsaftale.
Ved at fastsætte en frist for fortrydelsesretten sikrer man en balance mellem købers behov for tilstrækkelig tid til at træffe en informeret beslutning om købet og sælgers ønske om at få afklaring på hussalget.
Hvad koster det at fortryde et huskøb?
Det er ikke omkostningsfrit at fortryde et boligkøb.
Vælger man at benytte sig af fortrydelsesretten, skal køber nemlig betale en godtgørelse, medmindre andet er aftalt. Denne godtgørelse er ofte fastsat på 1% af ejendommens pris og skal betales til sælgeren som kompensation for det ophævede salg.
For eksempel vil et hus til 2 millioner kr. koste 20.000 kr. i godtgørelse.
Godtgørelsen skal betales inden fristen for fortrydelsesretten udløber, da huskøbet ellers vil blive gennemført.
I visse tilfælde kan der forhandles om størrelsen af godtgørelsen, hvis parterne kan finde frem til enighed.
Hvordan fortryder man et huskøb?
Ønsker du som køber at fortryde dit køb af en fast ejendom, skal det som nævnt ske inden for 6 hverdage efter sælgers underskrift af købsaftalen. Der er desuden en række andre regler, du også skal sørge for inden for de 6 hverdage:
- Skriftlig meddelelse: Først og fremmest skal du skriftligt informere sælger eller ejendomsmægler om, at du ønsker at benytte dig af fortrydelsesretten. Dette kan gøres ved at sende en besked eller e-mail, hvor du tydeligt angiver din beslutning om at fortryde købet.
- Betaling af godtgørelse: Godtgørelsen på 1 % af ejendommens pris skal også betales inden fortrydelsesrettens udløb. Bliver den ikke det, vil huskøbet blive gennemført.
- Aflysning af skødet: Hvis skødet allerede er oprettet og tinglyst inden for de 6 hverdage, skal du også sørge for at aflyse skødet. Dette kan gøres inde på Tinglysningsrettens hjemmeside, hvor du også finder en vejledning til aflysningen.
- Genopretning af boligen: Hvis du som køber har påbegyndt forbedringer eller renoveringer før overtagelsesdatoen (muligt hvis der er aftalt en dispositionsdato)*, er det vigtigt at bringe boligen tilbage til sin oprindelige stand inden for de 6 hverdage. Dette sikrer, at sælger kan flytte ind i boligen igen uden problemer. Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis der er foretaget ændringer på boligen, som forhindrer, at den kan leveres tilbage i samme stand, kan køberen ikke træde tilbage fra købet.
Det er vigtigt at bemærke, at disse trin er generelle retningslinjer, og det kan være en god idé at konsultere en professionel køberrådgiver eller advokat for at sikre, at du følger de korrekte procedurer og opfylder eventuelle specifikke krav i forbindelse med anvendelse af fortrydelsesretten.
*Dispositionsdatoen er den dag, hvor køber fysisk overtager boligen og har lov til at disponere over ejendommen, selvom køber rent juridisk ikke ejer boligen.
Undgå at betale godtgørelse med et advokatforbehold
Hvis du som køber ønsker at undgå at betale godtgørelse til sælger, når du benytter dig af fortrydelsesretten, kan du sørge for at have inkluderet et advokatforbehold i købsaftalen.
Dette forbehold giver dig nemlig mulighed for at underskrive købsaftalen, men stadig træde tilbage fra handlen uden at betale godtgørelse, hvis din advokat finder grund til at annullere handlen.
Ved at inkludere et advokatforbehold får du og din advokat dermed længere tid til at gennemgå købsaftalen og sikre, at alt er i orden.
Bliver fortrydelsesretten aktuel at anvende, kan du på den måde undgå at betale 1% af købesummen og træde tilbage fra handlen, selvom der er gået mere end 6 hverdage. Du behøver ikke at angive en specifik grund for at træde tilbage.
Med et advokatforbehold i købsaftalen behøver du desuden ikke at have særlig stor ekspertise til at forstå alle detaljer i aftalen. Din advokat eller en anden rådgiver vil have den nødvendige viden og erfaring til at gennemgå købsaftalen og sikre, at alt er i orden.
Husk at søge professionel rådgivning før fortrydelse
Det er klogt at indhente professionel rådgivning, inden der træffes en endelig beslutning om at fortryde et huskøb. Professionelle rådgivere kan hjælpe med at klarlægge alle omkostninger og konsekvenser for dig, hvilket sikrer, at du er helt informeret om de finansielle implikationer af din beslutning.
Din-Bolighandel kan hjælpe og rådgive dig med alt hvad der vedrører et huskøb herunder skødeskrivning, tinglysning, fortrydelsesret med mere. Kontakt os på tlf. 36 96 54 54 eller mail info@din-bolighandel.dk for hjælp til rådgivning.
