Skrevet af Tanja Bjerggaard, Ejendomsmægler, MDE
Udgivet: | Sidst opdateret:
Selvom det kan lyde forvirrende, er et afgiftspantebrev faktisk ikke et traditionelt pantebrev. Forskellen er kort fortalt, at der ikke er noget lån eller nogen gæld forbundet med et afgiftspantebrev, mens der er ved det traditionelle pantebrev. Find ud af, hvad et afgiftspantebrev er og hvornår du kan drage fordel af det her.
Hvad er et afgiftspantebrev?
Et afgiftspantebrev giver dig mulighed for at spare flere tusinde kroner på tinglysningsafgiften, så vidt der tidligere har været tinglyst et pantebrev og betalt en tinglysningsafgift. Afgiftspantebrev fungerer nemlig ved at “parkere” en tidligere betalt afgift, som kan bruges til at nedsætte afgiften ved tinglysning af et nyt pantebrev. Det er vigtigt at forstå, at et afgiftspantebrev ikke indebærer nogen gæld, men udelukkende er en måde at udnytte en tidligere betalt tinglysningsafgift på.
Læs også: Hvad er et pantebrev?
Undgå tinglysningsafgiften med et pantebrev
Når man erhverver sig en ny ejendom, er det almindeligt at tage et realkreditlån. I den sammenhæng vil kreditgiveren normalt kræve en garanti for lånet, som typisk opnås ved at du stiller din ejendom som sikkerhed. Dette sker ved udstedelsen af et pantebrev, som er dokumentation for, at der er et låneoptag i ejendommen.
Tinglysning af et pantebrev
For at et pantebrev skal være lovligt, skal det tinglyses. Når du tinglyser et pantebrev, skal du som regel altid betale en afgift. Afgiften er 1,45 % af det beløb, der er sikret ved pantet – også kendt som hovedstolen – plus en fast afgift på 1.850 kr. Det betyder, at din tinglysningsafgift afhænger af, hvor stor den tinglyste gæld er.
Eksempel: Lånebeløbet i pantebrevet er på 2.000.000 kr., så tinglysningsafgiften er 29.000 kr. + den faste afgift på 1.850 kr.
Er der allerede et indfriet pantebrev, kan du undgå at betale de 1,45 % for et nyt pantebrev af samme størrelse som det gamle, når det skal tinglyses. Med det første pantebrev er der nemlig skabt grundlag for fritagelse fra tinglysningsafgiften på det næste pantebrev du skal oprette. Du kan derfor gøre brug af et såkaldt afgiftsfritagelsesgrundlag og helt undgå at betale de 1,45 % af tinglysningsafgiften også kendt som stempelafgift. Det er her, at afgiftspantebrevet bliver relevant.
Hvorfor kan det være en fordel at oprette et afgiftspantebrev?
At oprette et afgiftspantebrev kan være en fordel, da det giver mulighed for at undgå at betale fuld tinglysningsafgift ved oprettelse af et nyt pantebrev. Dette kan være særligt fordelagtigt i forbindelse med boligkøb, hvor tinglysningsafgiften kan udgøre en betydelig udgift. Derfor kan brug af afgiftspantebrevet give en økonomisk fordel og bidrage til en mere glat finansiering af dit boligkøb.
Hvornår kan jeg oprette et afgiftspantebrev?
Har du tidligere stillet sikkerhed for et lån med et pantebrev, hvor du allerede har betalt tinglysningsafgift, kan du blive fritaget for at betale en del af afgiften igen i forbindelse med oprettelsen af det nye pantebrev. En betingelse er dog, at hovedstolen i det nye pantebrev er lavere end hovedstolen i det gamle pantebrev. I praksis fungerer det ved, at du “betaler” tinglysningsafgift på dit næste pantebrev med dit afgiftspantebrev.
Med det gamle pantebrev opstår der et ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag, som du kan overføre til et afgiftspantebrev. På den måde gemmer du ubrugt afgiftsfritagelse, som du kan bruge til at modregne næste gang, du skal have et pantebrev tinglyst. Det fungerer som en form for rabat, du kan bruge på din næste tinglysningsafgift.
Formålet med afgiftspantebrevet er udelukkende at spare dig for at skulle betale tinglysningsafgiften på et nyt pantebrev. Det er en smart måde at spare penge på i forbindelse med boligkøb, og det er derfor værd at overveje, hvis du planlægger at købe en ny bolig. Et afgiftspantebrev kan også oprettes i forbindelse med køb af andelsboliger.
Hvordan opretter jeg et afgiftspantebrev?
Skal du oprette et afgiftspantebrev kan det gøres på to måder, så vidt du har et ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag.
1. Ved et ubrugt afgiftsfritagelsesgrundlag på dit første pantebrev
Den første metode er relevant, hvis du har et ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag på dit første pantebrev. Dette grundlag kan du overføre og anvende til tinglysning i det digitale tinglysningssystem. Her opretter du et afgiftspantebrev i systemet med en hovedstol, der matcher det ubenyttede afgiftsfritagelsesgrundlag.
Opret dit afgiftspantebrev her
2. Hvis du har indfriet dit eksisterende pantebrev
Den anden metode er anvendelig, hvis du har indfriet dit eksisterende pantebrev, hvilket vil sige, at du har betalt dit lån fuldt ud. I dette tilfælde kan du påføre pantebrevet med en erklæring om, at det fremadrettet skal fungere som et afgiftspantebrev.
Dette gøres også på tinglysningsrettens hjemmeside.
Begge metoder er effektive til at oprette et afgiftspantebrev, og det er vigtigt at vælge den metode, der passer bedst til din individuelle situation.
Få professionel hjælp hos Din-Bolighandel.dk
Det er altid godt givet ud at søge professionel rådgivning i forbindelse med boligkøb. Også når det gælder optagelse af et afgiftspantebrev.
Har du brug for rådgivning til afgiftspantebrev eller noget helt andet i forbindelse med et boligkøb, så er du altid velkommen til at kontakte Din-Bolighandel.dk.
Vi står klar til at hjælpe dig med dit næste boligkøb!
