Skrevet af Tanja Bjerggaard, Ejendomsmægler, MDE
Udgivet: | Sidst opdateret:
Står dit barn overfor at skulle flytte hjemmefra og vil du gerne hjælpe med at finansiere en bolig? Så kan et forældrekøb være en god løsning.
Et forældrekøb er ofte relevant, når dit barn skal flytte hjemmefra i forbindelse med studier og ønsker at bo i en af de større uddannelsesbyer. I disse byer er der stor efterspørgsel på studieboliger, kollegieværelser og lejeboliger, hvilket kan gøre priserne høje for en studerende på SU. Læs videre for at få mere information om, hvad et forældrekøb indebærer, samt de forskellige regler og krav, der gælder.
Hvad er et forældrekøb?
Et forældrekøb er en investeringsform, hvor forældre køber en ejendom med det formål at udleje den til deres barn. Det giver både skattemæssige fordele og mulighed for at støtte barnet i at få en bolig i dyre byområder. Forældrekøb skaber også en mere stabil og tryg boligsituation for studerende.
Ved at benytte sig af forældrekøb, kan forældre ikke blot sikre deres barn en bolig, men også potentielt opnå en økonomisk gevinst ved fremtidigt salg eller værdistigning på ejendommen. Denne boligform er særligt attraktiv i studiebyer, hvor efterspørgslen på lejeboliger er høj.
Læs også: Forældrekøb – alt du skal vide om regler og fordele!
Definition af forældrekøb
Et forældrekøb er, når en eller begge forældre køber en ejerbolig for at lade deres barn bo i den, ofte som en del af barnets studietid. Købet anses som en investering, hvor barnet typisk betaler husleje til forældrene.
Der vil også være tale om et forældrekøb, hvis man lejer boligen ud til sine bedsteforældre, forældre eller børnebørn. Dette kaldes et omvendt forældrekøb.
Køber man en bolig med det formål at leje den ud til nærtstående, betragtes man som selvstændig erhvervsdrivende. Altså skal man opgøre og oplyse overskud eller underskud fra udlejningen. Det er derfor nødvendigt at gøre sig opmærksom på de skattemæssige regler, da der er en del af dem.
Bliv klogere på de skattemæssige regler på SKAT.dk´s hjemmeside – Forældrekøb
Fordele og ulemper ved forældrekøb
Fordele ved forældrekøb
Et forældrekøb kan være en win-win situation for både barn og forældre.
Barnet får mulighed for at bo til leje i en bolig, som forældrene ejer, ofte til en mere favorabel husleje end markedsprisen, og dermed kan der spares penge på boligudgifter.
Det skaber tryghed for forældrene at vide, at deres barn har en bolig og giver mulighed for skattefordele som fradrag og ejendomsværdibeskatning. Forældrene laver desuden en investering med mulighed for værdistigning ved salg.
Der er flere fordele ved at købe en bolig, som dit barn kan leje:
- Et forældrekøb sikrer, at dit barn har en bolig til en attraktiv husleje, som ofte er mere fordelagtig end en lejebolig.
- Som lejer kan dit barn søge boligsikring, hvilket giver ekstra økonomisk tryghed.
- Ved at købe en større lejlighed end dit barns behov, kan et værelse udlejes til en ven, hvilket reducerer huslejen, da udgifterne deles.
- De løbende udgifter ved at eje boligen er lavere end ved at dit barn køber boligen selv, da du ikke betaler ejendomsværdiskat, når ejerboligen lejes ud.
- Forældrekøb kan være en god investering på lang sigt, da boligpriserne kan stige.
- Hvis et forældrekøb sælges til barnet (familieoverdragelse), godkender SKAT typisk prisen, hvis den maksimalt er under 15 % af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Barnet kan altså købe boligen væsentligt billigere end ejendomsvurderingerne.
Ulemper ved forældrekøb
Selvom det kan lyde attraktivt at købe bolig til ens barn, indebærer forældrekøb også visse ulemper.
- Det er vigtigt at sætte huslejen på markedsniveau for at undgå eventuelle skattesmæk.*
- Der er omkostninger hver gang en bolig handles og sælges. Det kan derfor være en ulempe, hvis dit barn pludselig ønsker at bo et andet sted på grund af studie, partner eller andre årsager, og boligen derfor skal sælges.
- Ved gevinst ved salg af ejendommen skal denne gevinst beskattes.
- Boligpriserne kan variere, og der er altid risiko for at sælge ejendommen med tab.
- Forældrekøb kan medføre en øget økonomisk byrde, da du skal håndtere udgifter som ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse af ejendommen.
* Hvis huslejen er lavere end markedslejen, skal du betale skat af både den betalte leje og forskellen op til den korrekte husleje. Derudover kan dit barn være forpligtet til at betale gaveafgift af forskellen mellem den lave husleje og markedslejen, hvis den samlede værdi af lejen og andre pengegaver til barnet overstiger det afgiftsfri grundbeløb.
Andelsbolig som forældrekøb?
Det er også muligt at foretage et forældrekøb i form af en andelsbolig. Et forældrekøb af en andelsbolig indebærer, at forældrene køber en andelsbolig og udlejer den til deres barn.
Når man vælger at foretage et forældrekøb af en andelsbolig, er der nogle særlige forhold, der skal tages i betragtning. Man skal blandt andet sikre sig, at andelsboligforeningen tillader udlejning af boligen til et familiemedlem. Der kan være regler og restriktioner, der skal overholdes i forbindelse med udlejningen.
Hvis man køber en andelsbolig som forældrekøb, er det værd at overveje muligheden for at optage lånet i egen ejerbolig, såfremt man har friværdi. Det skyldes, at der ikke kan optages realkreditlån i en andelsbolig, og man får desuden en lavere rente ved at optage lånet som realkreditlån frem for som bankfinansiering.
Det er vigtigt at søge professionel rådgivning og undersøge de specifikke regler og vilkår i den pågældende andelsboligforening, før man foretager et forældrekøb af en andelsbolig. På den måde kan man sikre sig, at man træffer en informeret beslutning og overholder alle relevante juridiske og økonomiske forpligtelser.
Få professionel hjælp og rådgivning til forældrekøb hos Din-Bolighandel
Hos Din-Bolighandel er vi eksperter i alt, der vedrører bolighandel og altså også forældrekøb. Skriv endelig til os med dine spørgsmål, som vi med glæde vil besvare. Vi rådgiver altid sådan at der bliver truffet den bedste beslutning for vores kunder som i dette tilfælde vil være dig og dit barn.
Kontakt Din-Bolighandel på tlf. 36 96 54 54 eller send en e-mail på info@din-bolighandel.dk angående dine spørgsmål til forældrekøb. Vi er altid klar til at hjælpe dig!
