Skrevet af Tanja Bjerggaard, Ejendomsmægler, MDE
Udgivet: | Sidst opdateret:
Er du i overvejelser om at foretage et forældrekøb for at sikre dit barn et sted at bo i deres studietid? I så fald kan et forældrekøb af en andelsbolig være en fornuftig løsning. Mens en ejerbolig kan være en investeringsmulighed, er et forældrekøb af en andelsbolig ofte mere fokuseret på at skabe et trygt hjem for dit barn. Sammenlignet med en ejerbolig er et forældrekøb af en andelsbolig typisk en mere økonomisk overkommelig løsning. Lad os udforske fordelene ved et forældrekøb af en andelsbolig og hvordan det kan være en ideel mulighed for at sikre dit barn en stabil bolig i studietiden.
Læs også: Hvad er en andelsbolig?
Hvad er et forældrekøb?
Et forældrekøb er en betegnelse for en situation, hvor forældre køber en bolig med det formål at leje den ud til deres barn. Formålet med et forældrekøb kan være at give barnet en stabil bolig, hjælpe dem med at etablere sig eller spare penge på husleje.
Ved et forældrekøb, kan forældrene enten købe en ejerbolig eller en andelsbolig. Ved køb af en ejerbolig bliver forældrene ejere af boligen og kan leje den ud til deres barn. Ved køb af en andelsbolig bliver forældrene andelshavere i en andelsforening, som de kan leje ud til deres barn.
Et forældrekøb kan være en økonomisk fordelagtig løsning, da forældrene kan udnytte skattemæssige fordele og eventuelt trække driftsudgifter fra i skat. Det er vigtigt at være opmærksom på reglerne og vilkårene for forældrekøb, herunder bopælspligt og skatteregler, for at sikre en korrekt og lovlig gennemførelse af købet.
Læs også: Forældrekøb: Hvad er det og kan det betale sig?
Forskelle mellem forældrekøb af andels- og ejerbolig
Der findes flere forskelle på andels- og ejerboliger:
Pris og ventetid:
- Andelsbolig: Andelsboliger kan være svære at få fat i på grund af lange ventetider, især i større uddannelsesbyer. Prisen på en andelsbolig er begrænset af en maksimalpris, der enten er fastsat af den offentlige vurdering eller en valuarvurdering. Det er ulovligt at tage mere for en andelsbolig end maksimalprisen, men det er tilladt at inkludere udgifter til forbedringer i lejligheden.
- Ejerbolig: En ejerbolig er relativt nemmere at erhverve, hvis man har økonomien til det. Der er ingen ventelister eller lignende, som man skal være skrevet op på. Prisen på en ejerbolig bestemmes af markedet og kan derfor være højere end prisen på en andelsbolig, der er begrænset af en maksimalpris.
Skatteregler:
- Andelsbolig: Når man udlejer en andelsbolig, bliver man beskattet som ved fremleje. Dette betyder, at man mister den eventuelle fordel ved at få lejeindtægten beskattet. Det er vigtigt at være opmærksom på, at udgifter til forbedringer i selve lejligheden ikke kan trækkes fra i skat.
- Ejerbolig: Når man køber en ejerbolig og lejer den ud til sit barn, driver man en udlejningsvirksomhed. Dette betyder, at man bliver beskattet af lejeindtægterne, men samtidig har man også mulighed for at trække driftsudgifter fra i skat. Dette inkluderer udgifter til vedligeholdelse af ejendommen.
Vedligeholdelse:
- Andelsbolig: Som ejer af en andelsbolig betaler man en månedlig boligafgift, hvoraf driftsudgifter ofte er inkluderet. Det er dog ikke et krav, at vedligeholdelse er en del af boligafgiften, men det er tilfældet i de fleste andelsforeninger.
- Ejerbolig: I en ejerforening aftales større vedligeholdelsesprojekter på en generalforsamling, og hver lejlighed betaler et engangsbeløb til projektet. Dette kan for eksempel være renovering af taget. Vedligeholdelsesudgifterne for ejerboligen er derfor mere fleksible og kan variere afhængigt af de beslutninger, der træffes på generalforsamlingen.
Lån:
- Andelsbolig: Da man som ejer af en andelsbolig kun ejer en andel af foreningens værdi og ikke selve boligen, kan man ikke tinglyse boligen og dermed heller ikke optage et realkreditlån. I stedet skal man optage et banklån, som kan være dyrere end et realkreditlån. Dog har man mulighed for at trække renteudgifterne på banklånet fra i skat.
- Ejerbolig: Ved køb af en ejerbolig har man mulighed for at optage et realkreditlån, hvilket er en billigere finansieringsmulighed end et banklån. Dette gør det mere økonomisk fordelagtigt at købe en ejerbolig til forældrekøb.
15%-reglen:
- Andelsbolig: 15%-reglen kan ikke benyttes ved køb af en andelsbolig. Dette betyder, at man ikke kan overdrage boligen til sit barn til en pris, der er 15% under den seneste offentlige ejendomsvurdering.
- Ejerbolig: Ved køb af en ejerbolig har man mulighed for at anvende 15%-reglen. Dette betyder, at man kan overdrage boligen til sit barn til en pris, der er 15% eller 20% under den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Udlejning af andelsboliger til børn og bopælspligt
Ved forældrekøb af en andelsbolig er det vigtigt at være opmærksom på bopælspligten, som typisk gælder for andelsboliger. Bopælspligt betyder, at ejeren af boligen skal bo på bopælen og ikke har mulighed for at udleje den. Dette kan gøre det umuligt at foretage et forældrekøb af en andelsbolig, da man ikke kan udleje boligen til sit barn.
Det er dog værd at bemærke, at flere andelsforeninger i dag ophæver eller ændrer bopælspligten. Dette kan ske ved at tillade udlejning til sine børn eller andre familiemedlemmer. Dette åbner op for muligheden for forældrekøb af en andelsbolig. Det er dog vigtigt at undersøge andelsforeningens vedtægter for at afgøre, om bopælspligten er ophævet eller ændret, da det kan variere fra forening til forening.
Det er derfor vigtigt at være opmærksom på bopælspligten og undersøge andelsforeningens regler, før man beslutter sig for at købe en andelsbolig som forældrekøb. På den måde kan man sikre sig, at man overholder reglerne og undgår eventuelle problemer i forbindelse med udlejning til ens barn.
Familielån som alternativ ved bopælspligt i andelsforeningen
Hvis der er bopælspligt i den andelsforening, hvor man gerne vil foretage et forældrekøb, kan et familielån være et alternativ. Et familielån giver mulighed for at omgå bopælspligten og stadig købe en andelsbolig til sit barn.
Ved et familielån er det faktisk forældrenes penge, der finansierer købet af boligen. Dog vil det være barnets navn, der står på andelsbeviset, hvilket sikrer, at der ikke er nogen overtrædelse af bopælspligten.
Når man opretter et familielån, låner forældrene penge til barnet der køber boligen. Lånet kan være afdragsfrit og svarer til prisen på boligen. Derefter kan forældrene give barnet et årligt beløb som nedskrivning på lånet. Det beløb, der gives, kan være op til det skattefri gavebeløb, som i 2024 er 74.100 kroner. På den måde er det forældrenes penge, der gradvist nedskriver lånet, som er oprettet til barnet.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at hvis man vælger at benytte sig af familielånet som alternativ, kan barnet ikke søge om boligstøtte. Dette skyldes, at barnet står som ejer af andelen, og boligstøtte kræver en lejekontrakt.
Få køberrådgivning hos Din-Bolighandel
Din-Bolighandel tilbyder professionel hjælp og rådgivning til købere af andelsboliger. Med vores kompetente og strukturerede tilgang kan du føle dig i trygge hænder og få den nødvendige ekspertise til at gennemføre et forældrekøb af en andelsbolig på bedste vis.
Kontakt os på tlf. 36 96 54 54 eller mail info@din-bolighandel.dk for Køberrådgivning.
Køberrådgivning andelsbolig: Få hjælp til at købe en andelsbolig i 2024
